RS, CS, SA, BRS, পেটি, দিয়ারা ও ROR কী? কোন জরিপ কখন হয়েছে – সহজ ব্যাখ্যা

মাঠে কাজ করতে গিয়ে একটা প্রশ্ন বারবার শুনি— “ভাই, আমাদের জমিটা RS না SA?” আবার কেউ বলে, “CS খতিয়ান থাকলে আর কিছু লাগে নাকি?”

আসলে বাংলাদেশের জমির কাগজ বুঝতে হলে আগে জানতে হবে কোন জরিপ কী, কোনটা আগে হয়েছে, আর কোনটা পরে। এই লেখায় আমি বইয়ের ভাষায় না, বাস্তবে যেভাবে আমরা সার্ভেয়াররা বুঝি, সেভাবেই বিষয়গুলো ব্যাখ্যা করেছি।

CS জরিপ (Cadastral Survey) – প্রথম জরিপ

CS জরিপই হলো এই অঞ্চলের প্রথম ভূমি জরিপ। ব্রিটিশ আমলে এই জরিপ করা হয় মূলত খাজনা নির্ধারণের জন্য।

এই জরিপেই প্রথমবার জমিকে দাগ নম্বর দেওয়া হয়, মৌজা ম্যাপ তৈরি হয় এবং কার জমি কতটুকু— সেটা সরকারি রেকর্ডে আসে।

• সময়কাল: প্রায় ১৮৮৮ – ১৯৪০
• প্রথম মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ান
• এখনো অনেক মামলায় শক্ত প্রমাণ

তবে সমস্যা হলো—CS খুব পুরোনো। এর পর জমির মালিকানা বহুবার বদলেছে।

SA জরিপ (State Acquisition Survey)

জমিদারি প্রথা উঠিয়ে দেওয়ার জন্য সরকার ১৯৫০ সালের আইনের মাধ্যমে SA জরিপ চালু করে।

এই জরিপে জমিদারের নাম বাদ দিয়ে যাঁরা ভোগদখলে ছিলেন, তাঁদের নাম তোলার চেষ্টা করা হয়।

• সময়কাল: আনুমানিক ১৯৫০ – ১৯৬২
• জমিদারি বিলুপ্তির পর জরিপ

বাস্তব কথা হলো— SA জরিপে অনেক জায়গায় তাড়াহুড়া হয়েছে, তাই ভুলও কম নেই।

RS জরিপ (Revisional Survey)

SA আর CS-এর ভুল সংশোধনের জন্যই RS জরিপ করা হয়।

মালিকানা, দখল, জমির শ্রেণি— এসব আবার যাচাই করা হয়।

• সময়কাল: প্রায় ১৯৬০ – ১৯৯০
• বর্তমানে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত

মাঠে কাজ করতে গেলে সত্যি বলতে, আজকের দিনে RS খতিয়ানই সবচেয়ে বেশি দেখা হয়।

BRS জরিপ (Bangladesh Revisional Survey)

BRS হলো RS-এর পরের ধাপ। বাংলাদেশ সরকার নিজের ব্যবস্থাপনায় এই জরিপ শুরু করে।

• ১৯৯০-এর পর থেকে বিভিন্ন এলাকায়
• সব জেলায় এখনো শেষ হয়নি

যেখানে BRS আছে, সেখানে এটি খুব গুরুত্বপূর্ণ। তবে অনেক এলাকায় এখনো নেই।

দিয়ারা জরিপ (Diyara Survey)

নদীভাঙন, চর জাগা— এই বিষয়গুলোর জন্যই দিয়ারা জরিপ।

নতুন চর কোথায় উঠলো, কোন জমি নদীতে গেল— এসব নির্ধারণ করা হয়।

• নদী ও উপকূলীয় এলাকায় প্রযোজ্য
• চর জমির ক্ষেত্রে খুব গুরুত্বপূর্ণ

পেটি জরিপ (Petty Survey)

পেটি জরিপ কোনো পূর্ণাঙ্গ জরিপ না। ছোটখাটো সীমানা সমস্যা বা বিশেষ প্রয়োজনে এই জরিপ করা হয়।

একে একা মালিকানা প্রমাণ হিসেবে ধরা ঠিক না।

ROR (Record of Rights)

ROR আলাদা কোনো জরিপ না। জরিপের ফলাফলই ROR।

CS, SA, RS—সব জরিপ থেকেই খতিয়ান তৈরি হয়, সেটাই ROR।

• মালিকের নাম
• দাগ নম্বর
• জমির শ্রেণি ও পরিমাণ

জরিপগুলোর টাইমলাইন (সহজ টেবিল)

শেষ কথা

জমির কাগজ বুঝতে হলে একটার উপর ভরসা করলে চলবে না। CS, SA, RS—সব মিলিয়ে দেখতে হয়।

আর সবচেয়ে নিরাপদ উপায় হলো— কাগজের সাথে ডিজিটাল সার্ভে মিলিয়ে নেওয়া।

জমি সংক্রান্ত যেকোনো পেশাদার সার্ভে সেবার জন্য BD Land Digital Survey পাশে আছে।